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부대비용 회수기간에 대해
문찡
20-07-13
수정
삭제
# 적요 금액 비고
1 매매가 65,000,000 입력값
2 대출금 45,000,000 입력값
3 대출이율 4% 입력값
4 월이자상환액 150,000 대출금 * 대출이율 / 12
5 보증금 5,000,000 입력값
6 실투자금 15,000,000 매매가 - 대출금 - 보증금
7 월세 300,000 입력값
8 월수익 150,000 월세 - 월이자상환액
9 연수익률 12% (월수익 * 12) / 투자금 × 100
10 부대비용 3,900,000 공인중개사 및 법무사 수수료, 취득세 등
11 부대비용 회수 기간 13달 실질적으로 수익이 나는데 걸리는 시간
12 부대비용 감안한 수익률 9.52% (월세-월이자상환액) * 12 / (투자금 + 부대비용) × 100
안녕하세요
위와같이 계산할때
부대비용회수기간이 부대비용에서 이자를 안뺀
월세금액만으로 나눠서 회수하는 기간이 나오는데요
실제로 이자내는거 빼야 정확해지는거 아닌가요?
위같으면 390만원÷15만원해서 26달이 맞는거같은데..
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